En 2026, Bercy va rehausser d’office la base de calcul de la taxe foncière pour 7,4 millions de logements, avec une hausse moyenne de 63 euros par propriétaire, hors inflation et hors hausse de taux locaux.
En 2026, des millions de propriétaires vont voir leur taxe foncière augmenter sans que leur commune ne touche à son taux, ni que l’inflation ne soit en cause. Selon Le Parisien, Bercy a décidé de modifier unilatéralement la base de calcul de 7,4 millions de logements, en considérant qu’ils disposent désormais de « tous les éléments de confort ». Résultat annoncé: une hausse moyenne d’environ 63 euros par logement.
Ce que prépare Bercy pour la campagne 2026
La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale du bien, c’est-à-dire un loyer théorique fixé par l’administration en fonction de critères comme la surface, la situation et le niveau de confort. Cette valeur sert ensuite de base au calcul de l’impôt, sur laquelle les collectivités votent leurs taux.
Depuis des années, cette grille de confort est critiquée comme obsolète: elle repose sur des classifications anciennes, alors que de nombreux logements ont été rénovés (salle de bains, sanitaires, chauffage, etc.). Le gouvernement a engagé une révision de ces valeurs locatives pour rapprocher la fiscalité de la réalité du parc immobilier.
Avec la décision révélée pour 2026, Bercy franchit un cap: pour 7,4 millions de logements, l’administration va considérer d’office qu’ils sont pleinement équipés en confort moderne. En clair, sans que le propriétaire n’ait fait de nouvelle démarche, le logement change de « profil » fiscal, et sa valeur locative augmente.
Une hausse moyenne de 63 euros, hors inflation et hors hausse de taux
Cette décision vient s’ajouter aux mécanismes habituels de hausse de la taxe foncière. Chaque année, les valeurs locatives sont revalorisées en fonction de l’inflation, via un coefficient national. Pour 2026, les projections actuelles tournent autour de 1 % de revalorisation automatique, selon les estimations fondées sur l’indice des prix.
En parallèle, les communes restent libres d’augmenter ou non leurs taux. Ces dernières années, une partie des collectivités a actionné ce levier, la taxe foncière étant devenue la ressource fiscale principale après la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales.
La nouveauté 2026 est donc une troisième couche: une hausse d’assiette décidée par l’Etat lui-même, sans vote local, sur la base d’une réévaluation du « confort » supposé des logements concernés. Avec 63 euros de hausse moyenne, on est de l’ordre de 6 % d’augmentation supplémentaire pour un avis qui tourne autour de 1 000 euros, ce qui n’est pas marginal pour de nombreux ménages.
Qui pourrait être concerné
Sans la liste détaillée de Bercy, on peut raisonnablement penser que les logements visés se trouvent principalement parmi:
- les biens anciens dont la fiche cadastrale n’intègre pas encore certains travaux (salle de bains, sanitaires intérieurs, chauffage fixe, etc.)
- les logements dont le confort réel est supérieur au niveau déclaré ou enregistré il y a plusieurs décennies
- une partie du parc pour lequel l’administration juge que le décalage entre la réalité et la fiche fiscale n’est plus défendable
Autrement dit, des propriétaires qui n’ont pas forcément eu le sentiment d’ »échapper » à l’impôt, mais dont le logement était encore classé dans une catégorie de confort inférieure à ce qu’il est devenu dans les faits.
Ce que dira Bercy, ce que verront les propriétaires
Côté Bercy, l’argumentaire est déjà écrit:
- aligner la fiscalité sur la réalité du confort
- corriger des inégalités entre contribuables vivant dans des logements équivalents mais pas taxés de la même façon
- sécuriser une recette fiscale importante dans un contexte de tensions budgétaires
Côté propriétaires, la lecture sera beaucoup plus simple:
- nouvelle hausse de taxe foncière
- décidée à Paris, sans débat local
- et sans amélioration visible du service rendu
Pour les ménages déjà fragilisés par la succession de hausses des trois dernières années (7,1 % en 2023, 3,9 % en 2024, 1,7 % en 2025), cette marche supplémentaire risque d’être difficile à encaisser, même si elle est présentée comme purement « technique ». JDN
Quels recours pour les propriétaires
En pratique, les propriétaires disposeront de quelques leviers, limités:
- Vérifier la fiche d’évaluation de leur bien: en cas d’erreur manifeste sur la surface, le nombre de pièces ou le confort réel, une réclamation peut être déposée auprès du centre des finances publiques dont ils dépendent.
- Contester la nouvelle valeur locative si la hausse paraît disproportionnée au regard des caractéristiques exactes du logement. La contestation se fait par écrit ou via l’espace en ligne sur impots.gouv.fr, en principe avant le 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement. La-loi-pinel.com
- Se rapprocher d’associations de contribuables ou de collectifs locaux, qui pourront documenter les cas manifestement abusifs ou incohérents.
En revanche, il ne sera pas possible de s’opposer sur le principe même de la réforme: la mise à jour des éléments de confort relève d’une décision unilatérale de l’Etat dans le cadre de la révision des valeurs locatives.
Un signal politique de plus sur la fiscalité immobilière
Pour les 32 millions de propriétaires concernés par la taxe foncière, cette annonce ajoute une couche d’incertitude à un impôt déjà très surveillé. La France est parmi les pays européens où la fiscalité foncière est la plus lourde, en part de richesse nationale.
Politiquement, Bercy pourra affirmer qu’il n’a ni augmenté les taux ni relancé une forte indexation sur l’inflation. Mais pour les 7,4 millions de foyers ciblés, la réalité sera claire sur l’avis d’imposition 2026: une ligne de plus dans la longue série des hausses de taxe foncière.
En savoir plus sur Figures Publiques
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
